Как рефинансировать ипотеку — выбираем банк для перекредитования

В июле 2015 года я купила квартиру в ипотеку и обязалась выплачивать 14,75% годовых в течение 25 лет.

Альбина Хасаншина

рефинансировала ипотечный кредит

За два года я выплатила всего 20 тысяч рублей из основного долга и отдала банку целых 640 тысяч рублей процентов.

Чтобы платить меньше, я сделала рефинансирование: взяла в другом банке кредит по сниженной ставке и погасила за его счет ипотеку. Теперь я плачу 9,75% и экономлю 2 700 000 рублей. Расскажу, как у меня это получилось.

При рефинансировании я взаимодействовала с двумя банками. Чтобы не сбить вас с толку, я называю банк, в котором брала ипотеку, «старым» банком, а тот, в котором рефинансировала кредит, — «новым».

У меня была цель снизить ставку по ипотеке минимум на 2 процентных пункта. Срок я хотела оставить прежним, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

Подходящий банк искала в интернете. Открывала сайты, переходила в разделы с рефинансированием ипотеки и сравнивала размеры, сроки и валюту кредита.

Чтобы привлечь клиентов, банки пишут «от 9,25%», «от 10%», «от 10,5%». На практике оказалось, что кредит по такой ставке дадут только тем, кто просит мало, вернет быстро, получает зарплату на карту этого же банка, а еще застрахует жизнь и квартиру. Я не соответствовала этим требованиям, и никаких супервыгодных ставок мне не дали.

Условия одного из банков меня устроили: от меня требовали подтвердить доход справкой 2-НДФЛ и застраховать жизнь, а взамен я могла получить ипотеку под 9,75% вместо нынешних 14,75%.

Чтобы узнать примерную ставку рефинансирования, надо указать стоимость недвижимости, необходимую сумму кредита и удобный ежемесячный платеж

Заявка на рефинансирование ипотеки — это резюме заемщика. Банк как бы знакомится с клиентом, оценивает его доход и кредитную историю и решает, дать в долг или нет.

Правильно заполненная заявка — это 80% успеха. Важно было подтвердить, что я соответствую требованиям банка, способна выплатить кредит и в целом надежный клиент.

В отличие от обычной ипотеки при рефинансировании новый банк еще проверяет, как я выполняла обязательства перед старым банком. Если бы были просрочки по платежам или несвоевременные выплаты страховки, мне бы отказали.

В заявке я указала основные данные: ФИО, номер мобильного телефона, электронную почту

Банк попросил прислать копии документов для проверки:

1. Паспорт.
2. СНИЛС.
3. Трудовую книжку.
4. Справку 2-НДФЛ.
5. Кредитный договор со старым банком.
6. График платежей.
7. Справку об остатке ссудной задолженности.

Справку об остатке ссудной задолженности мне выдали за две минуты в офисе старого банка

Через восемь дней мне позвонили из службы проверки заемщиков и задали уточняющие вопросы: где и кем я работаю, какой у меня стаж и зарплата, попросили номер телефона моего руководителя или отдела кадров.

Так банк проверил достоверность информации и убедился, что у меня хватит зарплаты и что в ближайшее время я не попаду под сокращение. На следующий день мне одобрили кредит.

Заключение об одобрении кредита. У банка я попросила 65% стоимости квартиры под 9,75% годовых

Документы на недвижимость нужны, чтобы банк проверил квартиру, которую берет в залог. Банк интересует, не занижена ли стоимость квартиры, не рухнут ли стены дома через неделю и действительно ли это квартира клиента.

Когда я просто брала ипотеку, эти документы предоставил банку продавец квартиры. При рефинансировании это моя обязанность.

Пока готовили отчет, я собрала остальные документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о собственности.
3. Кадастровый паспорт.
4. Кредитный договор.
5. График платежей.
6. Договор страхования и квитанцию об оплате страховой премии.
7. Справку Ф40 из паспортного стола.
8. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчетного центра.
9. Справку об остатке ссудной задолженности.

Чаще всего расходы на рефинансирование достигают 35—50 тысяч рублей. Они идут на сбор документов, переоформление кредита и страховки, оплату государственных пошлин.

Мне повезло со страховкой: как раз заканчивалось действие предыдущего договора и я просто заключила новый.

Часть документов на квартиру находилась дома, а недостающие мне бесплатно выдали в старом банке, паспортном столе и расчетном центре.

В справке по форме № 40 написано, кто прописан в квартире. Паспортист выдал мне ее за пять минут

Проверив квартиру, новый банк приготовился выкупить ее у старого. На этом этапе происходит само рефинансирование: клиент подписывает документы по свежему кредиту, а новый банк погашает долг перед старым банком.

Пока я собирала документы, старый банк продолжал ежедневно начислять проценты по ипотеке. 8 августа, в день полного досрочного погашения, по кредиту вместе с процентами набежало 2 159 168 рублей 59 копеек. У нового банка я просила только 2 155 625 рублей 10 копеек. Разницу 3543,49 Р пришлось доплатить самой.

Остаток по процентам заемщик может узнать в офисе банка

Я не знала, что эти деньги надо класть на специальный счет, и положила их на карту, с которой банк списывал платежи по ипотеке. 8 августа банк увидел, что денег на специальном счете не хватает, и не провел досрочное погашение. За 24 часа банк начислил мне еще 708 рублей процентов. Утром 9 августа я пришла в офис банка, перевела недостающую сумму и погасила ипотеку.

Справка о досрочном погашении нужна, если старый банк по забывчивости опять потребует денег

При ипотеке квартира считается моей собственностью с обременением. Я могу жить в ней, делать текущий и капитальный ремонт. Однако сделать перепланировку, сдать в аренду, подарить другому человеку или продать без письменного согласия банка нельзя. Это и есть обременение, или залог.

Мне нужно было забрать квартиру из залога у старого банка и передать в залог новому. В старый банк я написала заявление с просьбой выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств.

Пока закладная не перешла от старого банка к новому, кредит является необеспеченным и по нему может действовать повышенная процентная ставка. Таким образом банк стимулирует заемщика быстрее решить вопрос с документами.

Обычно банк готовит закладную месяц, но я получила документ через две недели.

Вместе со специалистом из нового банка я пошла в МФЦ, показала закладную с отметкой и написала два заявления: на снятие обременения и наложение нового обременения. Предоставила сведения о квартире и заплатила госпошлину 500 рублей. Через неделю квартира перешла в залог новому банку.

Чтобы забрать квартиру из залога у старого банка, я написала заявление на снятие обременения и предоставила закладную с с отметкой об исполнении обязательствЧтобы передать квартиру в залог новому банку, я предоставила в МФЦ документы по списку

Имущественный вычет: сколько вам вернут при покупке квартиры?

Дополнительные расходы при рефинансировании ипотеки. Если вы уйдете из своего банка в другой, появятся дополнительные расходы. Вычтите эти расходы из полученной суммы экономии.», «Обязательные расходы: страхование имущества, титула, жизни и здоровья заемщика — от 0,65% суммы кредита, оценка квартиры — от 3000 Р, госпошлина за снятие и наложение обременения — 1000 Р.

Это усредненные данные, попросите у своего банка точные суммы.», «Необязательные расходы (в зависимости от требований банка): стоимость перевода за закрытие текущего кредита — 1500 Р, повышенная ставка на период снятия обременения и наложения нового — плюс 0,5–2 процентных пункта к новой ставке по кредиту.»], «mortgageMain»: «Ипотека на прежних условиях.

Остаток по кредиту — {{remains}} Р. Будете гасить ипотеку по ставке {{rate}}% и каждый месяц платить по {{payment}} Р. В этом случае закроете ипотеку через {{term}}. За это время кроме основного долга отдадите {{overPay}} Р процентов.», «refinanceThisMonth»: «Рефинансирование. Остаток по кредиту — {{remains}} Р.

Рефинансируете ипотеку и будете гасить ее по ставке {{rate}}%. Каждый месяц будете платить по {{payment}} Р и закроете ипотеку через {{term}}. За это время кроме основного долга заплатите {{overPay}} Р процентов. На разнице процентов сэкономите {{profit}} Р.», «refinanceNotThisMonth»: «Рефинансирование.

До рефинансирования {{refinanceDate}} будете платить ипотеку по старой ставке {{mainRate}}% и потратите на это {{mainPay}} Р: из них {{mainOverPay}} Р на погашение основного долга и {{percent}} Р на проценты. Через {{refinanceDate}} остаток по кредиту составит {{remains}} Р.

Рефинансируете ипотеку и будете гасить ее по ставке {{rate}}%. Каждый месяц будете платить по {{payment}} Р и закроете ипотеку через {{term}}. За это время кроме основного долга заплатите {{overPay}} Р в виде процентов. На разнице процентов сэкономите {{profit}} Р.

«}, «mainCredit»: {«mobile»: {«date»: «Погашу ипотеку», «rate»: «Ставка», «header»: «Плачу ипотеку сейчас», «payment»: «Платёж по графику», «remains»: «Остаток по кредиту»}, «desktop»: {«date»: «Погашу ипотеку», «rate»: «Ставка», «header»: «Плачу ипотеку сейчас», «payment»: «Платёж по графику», «remains»: «Остаток по кредиту»}}, «secondCredit»: {«mobile»: {«rate»: «Ставка», «term»: «Погашу», «profit»: «Сэкономлю», «payment»: «Буду платить», «remains»: «Остаток по кредиту»}, «desktop»: {«rate»: «Ставка», «term»: «Погашу ипотеку», «profit»: «Сэкономлю», «payment»: «Буду платить», «remains»: «Остаток по кредиту»}}, «_attrs»: {}, «_extra»: {}, «_metadata»: {«statsApiUrl»: «/api/public/v1/configdata/6/stats/», «configId»: 6, «configName»: «montgage-feature»}} data-assets={«css»: [«https://static-cdn.tinkoffjournal.ru/css/montgage-feature.400e9dfdcd8ff38e.css»], «js»: [«https://static-cdn.tinkoffjournal.ru/js/montgage-feature.283e56986aad2e4b.js»]} id=montgage-feature style= data-sc=>

1. Выбирайте банк исходя из ваших целей: процентная ставка, срок кредитования, условия частичного досрочного погашения.
2. Указывайте в анкете достоверную информацию, чтобы банк быстрее рассмотрел вашу заявку и одобрил рефинансирование.
3. Подсчитайте расходы на оформление сделки. Если они превышают выгоду, не стоит рефинансировать кредит.
4. Пока рефинансируете, не забывайте платить за ипотеку, страховку и коммуналку.
5. Берите в старом банке справку, что вы полностью погасили ипотечный кредит, чтобы в будущем к вам не предъявляли претензий.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/refinancing/

Рефинансирование ипотеки Сбербанка в другом банке

Рефинансирование ипотеки: как происходит, плюсы и минусы, где выгодно рефинансировать ипотеку Сбербанка?

Основной тенденцией рынка жилищного кредитования стало уменьшение ставок. По прогнозам Центробанка, эта динамика сохранится и в долгосрочной перспективе.

Сегодня средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 10-11%, причем ожидается, что в ближайшее время этот показатель снизится еще на 2 пункта.

Такая ситуация на рынке ипотечных займов привела к тому, что заемщики прошлых лет, оформившие кредиты под 12-14 процентов, начали активно рефинансировать задолженность на более привлекательных условиях.

Где выгоднее рефинансировать ипотеку Сбербанка?

Программы рефинансирования ипотеки предлагают практически все банки, являющиеся флагманами жилищного кредитования в России. Помимо самого Сбербанка, возглавляющего этот список, в число лидеров входят ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк и Дельтакредит. Востребованными в этой сфере оказываются и услуги компании ДОМ.РФ (бывшее АИЖК).

Заемщики прибегают к рефинансированию по разным причинам: чтобы уменьшить ежемесячный платеж, изменить срок договора или снизить процентную ставку. В свете снижения ставок по ипотеке последняя причина сейчас наиболее актуальна.

При выборе банка для перекредитования задолженности нужно ориентироваться на предлагаемые условия. По оценкам экспертов, чтобы рефинансирование действительно принесло выгоду, разница между ставками должна быть не менее 1,5 процентов.

Также стоит учитывать и наличие дополнительных платежей и комиссий.

По сути, процедура рефинансирования в другой организации аналогична оформлению первичного займа: кредитор также оценивает платежеспособность потенциального заемщика и соответствие залогового имущества собственным требованиям.

На практике это означает, что перед тем, как Вы получите новую ссуду, от Вас потребуется заново собрать весь комплект документов, сделать оценку недвижимости, переоформить договоры страхования и оплатить прочие расходы.

Кроме того, до передачи жилья в залог новому кредитору Вы будете выплачивать кредит по повышенной ставке (в среднем, плюс 2%).

Важно и то, на каком сроке действия договора Вы решите перекредитовать заем. В большинстве банков погашение долга производится аннуитетными платежами, которые вначале состоят по большей части из процентов. С учетом этого, наиболее выгодно рефинансировать кредит в первые годы после получения, ведь, переводя долг в середине срока, Вы рискуете снова вернуться к выплате максимальных процентов.

Особенности рефинансирования ипотеки

В отличие от перекредитования потребительских кредитов, реинвестирование жилищных займов – сложная и довольно длительная процедура.

После того, как Вы определитесь с выбором нового кредитора, Вам понадобиться получить согласие на новую ипотеку у нынешнего банка.

В частности, по условиям кредитного договора Сбербанка заемщик не имеет права совершать сделки с залоговым имуществом без письменного согласия кредитора.

Получить это согласие может быть непросто: ипотечные заемщики – самый желанный сегмент клиентов для банка, и расстаются с ними кредиторы без особой охоты. Вместо этого банки часто предпринимают попытки удержать клиентов, разрабатывая программы снижения ставок по действующим займам. Так, Сбербанк предлагает своим заемщикам возможность на несколько пунктов снизить ставку по жилищным кредитам.

Воспользоваться этой услугой можно не раньше чем через 12 месяцев после заключения договора и не чаще раза в год, при этом по кредиту должна отсутствовать просрочка и плохая кредитная история.

В случае перевода займа в другой банк после погашения долга перед первым кредитором нужно снять обременение с залогового жилья и переоформить закладную на новую организацию. Обычно эта процедура занимает 1-2 месяца, в течение которых придется погашать задолженность по более высокой ставке.

Рефинансирование ипотеки Сбербанка в ВТБ

Ставки на реинвестирование жилищных займов в ВТБ начинаются от 8,8%, при этом наиболее выгодные условия предусмотрены для заемщиков, получающих зарплату на карту ВТБ, работников бюджетной сферы и сотрудников корпоративных клиентов банка.

Новая ссуда выдается на срок до 30 лет и на сумму до 30 млн руб., при этом для увеличения размера займа разрешается привлекать созаемщиков и предоставлять документы о доходах с работы по совместительству.

Кроме того, в ВТБ действует программа «Победа над формальностями», в рамках которой можно оформить заявку без справок о зарплате, однако за простоту процедуры придется «доплатить» 0,7% к ставке по кредиту.

Сделать предварительный расчет платежей и подать заявку можно онлайн на сайте ВТБ, после чего сотрудник банка свяжется с вами и назначит встречу в ипотечном центре.

Рефинансирование ипотеки Сбербанка в Россельхозбанке

Этот банк предлагает перекредитование ссудной задолженности по займам, полученным на покупку первичного и вторичного жилья, включая таунхаусы с земельным участком.

Процентная ставка варьируется от 9,15 до 12%, а размер кредита зависит от типа и местанахождения приобретенной недвижимости: максимальную сумму в 20 и 15 млн руб.

можно получить при передаче в залог квартиры в Москве и Санкт-Петербурге соответственно.

Реинвестировать можно займы, оформленные не меньше чем 6 месяцев назад, при условии отсутствия случаев возникновения просрочки. Для рассмотрения допускается привлекать созаемщиков (до трех человек), причем эти люди не обязаны состоять в родстве с основным заемщиком. Оформить заявку можно онлайн на сайте Россельхозбанка.

Рефинансирование ипотеки Сбербанка в Газпромбанке

Предложение по рефинансированию ипотеки от Газпромбанка – одно из самых привлекательных среди аналогичных банковских продуктов. Банк предлагает ссуду на реинвестирование займов, выданных на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, при этом до конца апреля 2018 года получить заем можно по фиксированной ставке 9,2% годовых.

Как и в других банках, в Газпромбанке применяется надбавка к процентной ставке:

• +1% при отказе оформить личную страховку;
• +1% до переоформления закладной.

В кредит можно взять до 45 млн руб. на срок до 30 лет, при этом часть средств допустимо использовать на любые нужды, включая погашение потребительских займов сторонних организаций.

Как и Россельхозбанк, Газпромбанк разрешает заемщикам самостоятельно выбрать схему погашения долга, что нечасто встречается среди ипотечных кредиторов. При дифференцированной структуре платежей основная финансовая нагрузка ложится на заемщика в первые годы использования кредита, при этом такая схема позволяет уменьшить конечную переплату.

Аннуитетная схема делает выплаты более доступными, но из-за того, что первые платежи почти целиком состоят из процентов, заметное погашение долга начинаются примерно с середины срока действия договора.

Подать заявку на рефинансирование можно онлайн.

Общие рекомендации

Рефинансирование действующего жилищного кредита – актуальная и востребованная услуга. Она позволяет снизить кредитную нагрузку и уменьшить итоговую переплату. Вместе с тем, к решению о перекредитовании следует подходить взвешено и рационально, так как оформление новой ссуды не всегда является оправданным с точки зрения экономической выгоды.

Рефинансировать стоит преимущественно новые кредиты и при условии разницы в ставках не менее полутора процентов. В противном случае риск того, что денежные и временные затраты на получение новой ссуды не окупятся, довольно велик.

Источник: https://ToBanks.ru/articles/13197-refinansirovanie-ipoteki-sberbanka-v-drugom-banke.html

Перекредитование ипотечного кредита

Рассмотрим, выгодна ли данная процедура и как её можно осуществить в 2019 году.

Перекредитование в банковских кругах принято обозначать термином «рефинансирование». Данная процедура представляет собой оформление нового займа с целью погашения первоначального.

Рефинансирование в рамках ипотечного кредита подразумевает передачу прав на обременение недвижимого имущества банку, произведшему перекредитование.

Рефинансирование не производится в тех случаях, когда не хватает денег на взносы по кредиту. Цель этой процедуры – получение выгоды от смены банка-кредитора. Выгода от перекредитования может быть получена, к примеру, за счёт снижения процентной ставки.

Сегодня на ипотечном рынке наметилась чёткая тенденция к снижению процентной ставки, поэтому ипотечные займы, оформленные несколько лет назад, на фоне сегодняшних предложений банков, обходятся намного дороже.

В процессе перекредитования можно изменить также валюту, в которой выданы кредитные средства. Например, перейти с рублевого кредита на долларовый или наоборот.

Провести процедуру перекредитования можно в том же банке, который ранее выдал кредит, или в другом банковском учреждении.

Выгодно ли перекредитование ипотеки для заёмщика?

Финансовые аналитики рекомендуют при планировании ипотечного перекредитования обратить внимание на несколько моментов. Процедура рефинансирования может стать выгодной для заёмщика, если:

• Ставка по ипотеке ниже действующей как минимум на 1%, а лучше больше.
• Отсутствуют дополнительные платежи или комиссии по ипотеке (например, страховые взносы), либо они ниже текущих.
• Имеется возможность перевести ипотеку в зарплатный банк заёмщика.
• У заёмщика хватит свободного времени на проведение процедуры рефинансирования.

Кроме того, аналитики советуют перечитать действующий договор ипотечного займа и график платежей. В условиях договора не должно быть запрета на досрочное погашение займа и пункта о назначении штрафных санкций за это.

Если ипотека выплачивается уже много лет, перекредитование не имеет смысла: проценты, на которых можно было бы сэкономить за счёт рефинансирования, уже будут практически выплачены.

Если перекредитование планируется в другом банке, следует подсчитать расходы на его оформление. Затраты могут включать в себя:

• комиссию банка и ипотечного менеджера за оформление нового займа;
• страхование залоговой недвижимости, жизни и здоровья заёмщика и др.

Если оценочная компания, выдавшая отчёт об оценке заложенного дома или квартиры, не аккредитована в банке, где планируется процедура рефинансирования, то и оценку придётся проводить заново.

Соедините все расходы и сравните с предполагаемой выгодой. Если растраты превысят выгоду от уменьшения процентной ставки, то перекредитование пойдёт на пользу вашему бюджету. В ином случае проводить её просто нет смысла.

Общие условия перекредитования ипотечного кредита

Каждый банк выдвигает свои условия по рефинансированию ипотеки. Они практически ничем не отличаются от стандартных условий и требований по оформлению ипотеки в каждом конкретном банке.

Рассмотрим общие условия:

• Фиксированная ставка на весь срок.
• Срок: от 1 года до 30 лет.
• Валюта: только рубль.
• Отсутствие комиссий за выдачу и рассмотрение.
• Сумма: 80-85% от стоимости недвижимости; максимум — 30 млн. руб.
• Ежемесячное погашение равными платежами.
• Возможность досрочного погашения ипотеки.
• Отсутствие отсрочки по ипотеке на период переоформления залога.
• Обязательное залоговое обеспечение.
• Штрафы и комиссии за просрочку.
• Увеличение процентной ставки в случае отказа от страховки.
• Безналичная форма выдачи займа.

Требования к заёмщику:

• Возраст: от 21 до 65-70 лет на время окончания ипотеки.
• Стаж работы: от 3 месяцев на последнем месте и от 1 года общего стажа.
• Платёжеспособность.

При перекредитовании платёжеспособность оценивается заново. Если у клиента снизилась зарплата или, например, супруга ушла в декрет, то банк может отказать ему в данной услуге. Шансы на перекредитование также снижаются в случае, если заёмщик ранее допускал просрочки по платежам.

Условия перекредитования ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Сбербанк недавно запустил программу перекредитования ипотеки других банков на более выгодных условиях, чем в предыдущие годы.

Условия и требования

В Сбербанке можно рефинансировать ипотеку под залог:

• квартиры;
• жилого помещения в таун-хаусе;
• дома (с земельным участком или без), комнаты или части дома.

Условия:

• Срок: до 30 лет.
• Минимальная сумма: от 500 000 рублей.
• Максимальная: 5 000 000 рублей.
• Процентные ставки: от 9,9%.

Требования к заёмщику:

• Возраст: от 21 года до 75 лет (на момент окончания срока ипотеки).
• Стаж работы: не менее полугода на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет (это требование не распространяется на зарплатных клиентов).
• Хорошая кредитная история.
• Отсутствие факта реструктуризации долга ранее.

Необходимые документы

Для рассмотрения заявки на перекредитование ипотеки в Сбербанк необходимо предоставить следующие документы:

• заявление-анкету заёмщика / созаёмщика;
• паспорт заёмщика / созаёмщика с отметкой о регистрации;
• документы, подтверждающие платёжеспособность и трудовую занятость заёмщика / созаёмщика / поручителя.

Требования к рефинансируемым займам

Сбербанк предъявляет весьма строгие требования к перекредитуемым займам, а именно:

• Отсутствие просроченной задолженности.
• Своевременное внесение платежей в течение последнего года.
• Срок действия рефинансируемого займа — не менее 180 календарных дней с момента заключения первоначального ипотечного договора.
• Не менее 90 дней до окончания срока действия договора.
• Отсутствие факта реструктуризации по рефинансируемым кредитам.

Рефинансировать можно также ипотеку, взятую в самом Сбербанке.

Для одобрения процедуры перекредитования Сбербанком необходимо, чтобы:

• Отсутствовали просрочки по платежам.
• Ипотека была выдана не менее 1 года назад.
• Остаток долга был более 500 000 рублей.
• Ипотечный кредит не был реструктурирован ранее.

Как произвести процедуру перекредитования?

Алгоритм проведения рефинансирования следующий:

1. Узнайте, наложен ли мораторий в вашем банке на досрочное расторжение ипотечного договора.
2. Соберите необходимые документы, соответствующие требованиям банка.
3. Подайте заявление с просьбой о перекредитовании.
4. Дождитесь решения банка.
5. Подпишите новый кредитный договор.
6. Пройдите процедуру перезалога недвижимости.
7. Застрахуйте объект залога.
8. В итоге банк погасит ваш остаток долга в другом банке безналичным переводом.

Лучшие предложения по перекредитованию от банков

Обратите внимание! Ставки и условия по рефинасированию ипотеки могут меняться. Самую актуальную информацию вы найдёте, если зайдёте на официальную страницу каждого банка по указанной ссылке.

Далее предлагаем таблицу с указанием минимальных процентных ставок, предлагаемых различными банками в 2019 году для заёмщиков, желающих рефинансировать ипотечный кредит.

Банк	Миним. процентная ставка
Тинькофф	8,00%	https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/refinansirovanie-ipoteki/
ДОМ.РФ	9,75%	https://дом.рф/mortgage/prod_perecredit/
АИЖК	9,0%	http://www.aigk.ru/ru/participants/prodoptions/prod_perecredit/pass/
Альфа-банк	9,39%	https://alfabank.ru/get-money/mortgage/programs/mortgage-refin/
Газпромбанк	9,5%	https://www.gazprombank.ru/personal/take_credit/mortgage/42163/
Банк Открытие	9,65%	https://www.open.ru/ipoteka/refinancing
Банк ВТБ Москва	9,2%	https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/refinansirovanie/
Сбербанк	9,9%	https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/refinancing_mortgages
Россельхозбанк	10,0%	https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage_all/
Райффайзенбанк	10,25%	https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/refinansirovanie-kreditov-inyh-bankov/
Дельтакредит	10,5%	https://www.deltacredit.ru/mortgage-credit/refinansirovanie/
Уралсиб	10,5%	https://www.uralsib.ru/credits/ipoteka/refinansirovanie-ipoteki/
Абсолютбанк	10,74%	https://absolutbank.ru/personal/loans/mortgage/refinancing/

Конечно, при планировании перекредитования в расчёт необходимо брать не только процентную ставку. Значение имеют и другие условия, выдвигаемые банком.

Зато данный банк предлагает несколько преимущественных условий, как то:

• возможность изменить срок договора и размер платежа;
• льготы для бюджетных работников и зарплатных клиентов Россельхозбанка;
• возможность выбора графика погашения кредита (аннуитетный или дифференцированный).

Акцентировать внимание стоит также и на процедуре смены залогодержателя по ипотечной недвижимости. Это самый хлопотный этап, который в каждом банке реализуется по-своему.

Так, например, рефинансирование ипотеки в ВТБ предполагает, что 3-4 месяца банки без участия заёмщика разбираются с передачей закладной и регистрацией новой записи держателя. В этот период в ВТБ будет действовать повышенная ставка по ипотеке (на 2% больше).

А вот в Райффайзенбанке условия другие: после гашения ипотеки в банке заёмщик сам получает закладную и передаёт её в Райффайзенбанк. Затем происходит регистрация нового ипотечного договора и ставится отметка о новом держателе закладной.

Минусы рефинансирования ипотеки

А какие минусы могут свести на нет все планируемые выгоды проведения перекредитования? Зная недостатки, можно будет понять, стоит ли в вашем случае рефинансировать ипотеку.

Рефинансирование окажется невыгодным, если прошло уже половина срока договора. Это объясняется тем, что большинство банков устанавливают по ипотеке аннуитетную схему гашения задолженности (выплаты равными ежемесячными суммами).

При такой схеме заёмщик в первые годы выплачивает в основном проценты. Тело кредита начинает активно погашаться уже во второй половине периода кредитования. Если рефинансировать ипотеку после погашения большей части процентов, экономии не получится.

Большим минусом процесса перекредитования являются дополнительные расходы, включающие повторное страхование и проведение оценки недвижимости. Эти услуги, конечно, платные и съедают добрую часть экономии от перекредитования.

Кроме того, чтобы инициировать процедуру рефинансирования, заёмщик должен собрать огромный пакет документов. Стандартных справок с места работы и документов на недвижимость будет недостаточно.

Потребуются ещё документы от банка о текущем размере задолженности, полноте и своевременности выполнения обязательств и др. А суетный сбор документов отпугивает многих клиентов.

Итак, прежде чем перекредитовать ипотеку, следует тщательно проанализировать преимущества такой процедуры для вас. Иногда даже самые простые расчёты позволят понять, стоит ли начинать процедуру в вашем случае или лучше от неё отказаться.

Источник: http://ipoteka-expert.com/perekreditovanie-ipoteki/

Секреты рефинансирования ипотеки: какие банки делают его на более выгодных условиях?

Можно ли по программам рефинансирования получить более низкие процентные ставки и выгодные условия в банке? Это позволит заемщику получить определенные выгоды: снижение суммы ежемесячного платежа, сокращение срока ипотеки, уменьшение суммы переплат по процентам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Кто занимается перекредитованием?

Банки занимаются рефинансированием следующих видов действующих ипотечных кредитов:

• своей ипотеки;
• ипотеки, выданной другим банком или кредитным учреждением.

При первом варианте банк сам же выдает заемщику новый кредит с более выгодными условиями для погашения действующего. Во втором случае банк предоставляет кредит для погашения ипотеки в другом банке. При этом объект недвижимости делают предметом залога по новому кредиту.

Справка! После погашения действующей ипотеки необходимо снять обременение с объекта недвижимости и предоставить его в залог новому банку.

Банки,которые рефинансируют собственную ипотеку:

Какие организации занимаются рефинансированием чужих кредитов? Перечень банков, рефинансирующих ипотечные кредиты и займы других банков и кредитных учреждений, значительно шире. Среди них представлены:

• Сбербанк.
• ВТБ.
• Бинбанк.
• Газпромбанк и другие.

Как выбрать кредитно-финансовое учреждение?

Прежде всего необходимо сравнить условия:

1. По процентным ставкам. Ставки по рефинансированию ниже ставок по потребительским и ипотечным кредитам.
2. Полной стоимости кредита. Банки обязаны предоставить данную информацию до подписания кредитной документации.
3. Минимальной и максимальной сумме кредита. В каждом банке существует максимальная сумма кредита, которую они готовы предоставить клиенту. Это зависит от платежеспособности заемщика и стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
4. Срокам рассмотрения заявок. Составляют от одного до десяти рабочих дней.
5. Размер нового ежемесячного платежа. Как правило, заемщики обращаются за рефинансированием кредита с целью его уменьшения.
6. Общую сумму выгоды при перекредитовании. Необходимо произвести предварительный расчет для того, чтобы определить сумму экономии на переплатах по процентам.

Внимание! Окончательная процентная ставка определяется в зависимости от суммы, срока кредита, уровня доходов заемщика, его согласия застраховать жизнь и здоровье, покупке жилья у компаний-партнеров банка и прочих факторов.

Также следует обратить внимание на присутствие банка в регионе, где проживает заемщик и оплачивает платежи по кредиту. Можно сделать рассчёты предстоящих расходов по страхованию объекта недвижимости, проведению новой оценки недвижимости, оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки в пользу нового кредитора.

Ниже приведена таблица, в которой указаны основные банки, рефинансирующие ипотеку и условия по таким кредитам.

Банк	Реф.своей ипотеки	Реф.чужого займа	Ставка %	Мин.сумма, руб.	Макс.сумма, руб.
Абсолют Банк	нет	есть	от 8,99	300 тыс.	20 000 000
Альфа Банк	нет	есть (доступно для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга, Краснодара, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга)	от 8,9	–	50 000 000
Возрождение	есть	есть	от 9,4 для сторонних банков; от 10,4 для своих кредитов	500 тыс.	15 000 000
Открытие	есть	есть	от 8,7	500 тыс.	30 000 000
Ак Барс Банк	нет	есть	9,9	500 тыс.	Определяется по оценке платежеспособности, но не более 80% от оценочной стоимости объекта недвижимости
Бинбанк	нет	есть	от 9,3	600 тыс.	20 000 000 – для Москвы, МО, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, 10 000 000 – для жителей других регионов
ВТБ 24	нет	есть	8,8 с предоставлением справок о доходах; от 10,0 без предъявления таких справок.	–	30 000 000
Газпромбанк	нет	есть	от 8,8	500 тыс., но не менее 15% от стоимости недвижимости	45 000 000
Дельтакредит	нет	есть	от 10,75	600 тыс. в Москве и МО, 300 тыс. в других регионах	Определяется индивидуально банком
Промсвязьбанк	нет	есть	от 9,1	Не менее 20% от стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке	15 000 000
Райффайзен Банк	нет	есть	9,5	800 тыс. для жителей Москвы и МО, 500 тыс. для жителей других регионов	26 000 000
Росевробанк	нет	есть	от 7,6	500 тыс.	20 000 000
Российский капитал	нет	есть	от 7,5	500 тыс.	До 80% стоимости жилья, но более остатка долга по текущему кредиту
Россельхозбанк	есть	есть	от 9,05	100 тыс.	20 000 000 – на погашение кредита самого банка; на погашение кредита другого банка в Москве – 20 000 000; в Санкт-Петербурге – 15 000 000; Московской области – 10 000 000;в остальных регионах – 5 000 00.
Сбербанк	нет	есть	от 9,5	1 млн.	7 000 000
Сургутнефтегазбанк	нет	есть	от 9,5	–	8 000 000
Тинькофф	нет	есть	от 8,25	–	99 000 000
Транскапиталбанк	нет	есть	от 7,7	300 тыс.	9 500 000 – для Москвы, МО и Санкт-Петербурга; 6 500 000 – другие регионы.
Уралсиб	нет	есть	от 9,5	300 тыс.	50 000 000
Юникредитбанк	нет	есть	от 9,45	–	До 80% от стоимости объекта недвижимости

Дополнительно прочитать о том, где выгодно рефинансировать ипотеку, можно тут.

Основная цель при обращении в банк за рефинансированием ипотеки – уменьшение долгового бремени и снижении нагрузки на собственный бюджет. При принятии подобного решения необходимо учесть все условия и требования нового банка-кредитора. Произвести расчет и определить финансовую выгоду, которую получит заемщик при оформлении нового кредита.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-18 (Москва)

+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/refinansirovanie/bankovskie-uchrezhdeniya

Возможные подводные камни при рефинансировании ипотеки

На первый взгляд, рефинансирование может показаться весьма выгодным способом аннулирования задолженности по ипотеке. Однако не все так просто, эта услуга содержит в себе много подводных камней и особенностей, о которых следует знать.

Итак, настоящая статья поможет разобраться в основных преимуществах и недостатках такой процедуры.

В чем суть перекредитования в другом банке?

Сейчас активно применяется система рефинансирования ипотечного кредита, которая предназначена для перевода дорогих кредитов в категорию более дешевых. Так, клиент имеет возможность погасить текущую задолженность по ипотеке за счет ссуды, оформленной в другом банке.

Смысл такой процедуры можно представить следующим образом:

1. Заемщик находит нового кредитора, предлагающего более выгодные условия (пониженную процентную ставку, меньший размер ежемесячного платежа и т.д.).
2. Заключается договор о рефинансировании.
3. Текущая задолженность по ипотеке погашается за счет средств, полученных от другого заимодателя.

Таким образом, для банка смысл в том, чтобы переманить чужого клиента, а для заемщика – сэкономить определенную сумму денег.

Плюсы и минусы процедуры

Услышав о такой услуге, многих граждан интересует – выгодно ли рефинансирование ипотеки? Для того чтобы ответить на данный вопрос, разберемся с основными преимуществами и недостатками такой процедуры.

Итак, основные плюсы перекредитования заключаются в следующем:

• Возможность снижения общей суммы выплат за счет пониженной процентной ставки;
• Перевод ссуды из одной валюты в другую (например, с долларов на российские рубли);
• Уменьшение ежемесячного взноса за счет увеличения срока кредитования;
• Объединение нескольких займов в один;
• Снятие обременения с заложенной недвижимости (в случае, если второй банк согласился дать кредит без залога).

[2]

Таким образом, последующий ипотечный кредит обладает существенными преимуществами. Однако на него стоит взглянуть и с другой стороны, ознакомившись с рядом недостатков:

• Возникновение дополнительных расходов, связанных с обслуживанием такой услуги (дополнительные комиссии и сборы);
• Длительность и сложность процедуры (перекредитование в другом банке приравнивается к оформлению новой ипотеки);
• Погасить можно не более 5-6 займов;
• Необходимость в получении разрешения со стороны предыдущего заимодателя;
• Требуется наличие безупречной кредитной истории.

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит?

Оформление последующей ипотеки далеко не в каждом случае является эффективным способом снижения финансовой нагрузки. Иногда такая процедура может и вовсе повлечь за собой еще большие долги, поэтому чтобы понять есть (ли) в этом смысл, необходимо собрать максимальное количество информации.

[3]

Определить выгодно ли рефинансирование ипотеки в конкретной ситуации, помогут ответы на следующие вопросы:

• Сколько времени прошло с начала погашения ипотечной ссуды?
• Какой процент предлагает заимодатель?
• Взимаются ли дополнительные сборы за обслуживание, каков их размер?

[1]

Ситуации, когда в этом есть смысл

Итак, перекредитование целесообразно делать в начале оформления ипотеки. Все дело в том, что большинство банковских учреждений в расчетах с клиентами используют аннуитетную схему, которая предполагает выплату основных процентов в первые месяцы. При этом само тело кредита на начальном этапе практически не возвращается.

Таким образом, сделав рефинансирование сразу после оформления ипотечной ссуды, заемщик сможет сэкономить существенную сумму денег за счет уплаты более низких процентов.

Следующим важным моментом является размер платы за использование кредитных средств по системе перекредитования.

Сегодня банки предлагают самые разные условия, однако для того, чтобы такая процедура имела смысл (с экономической точки зрения), отрицательная разница между текущей и новой ставкой по ипотеке, должна быть не менее 2 процентных пунктов.

В противном случае всю получившуюся экономию «съедят» дополнительные расходы, которые могут возникнуть при оформлении (комиссии, госпошлина за регистрацию, штраф за досрочное погашение и т.д.).

Инструкция, как сделать правильно

Довольно часто граждане испытывают некоторое замешательство, не зная с чего начать. Понять, как правильно оформить данную процедуру, поможет следующий план действий:

Шаг 1 – необходимо изучить как можно больше программ различных кредиторов и выбрать из них наиболее выгодную для себя.

Шаг 2 – составить заявление и передать его заимодателю. Сделать это можно путем личного контакта или же через интернет, заполнив на сайте банка соответствующую анкету.

• Шаг 3 – дождаться ответа (обычно на это уходит от 2 до 5 дней).
• Шаг 4 – получив согласие на рефинансирование, необходимо уведомить об этом своего текущего кредитора, а затем приступить к сбору документов.
• Шаг 5 – предоставление необходимых бумаг и заключение договора с другим кредитным учреждением.
• После того как все формальные моменты будут урегулированы, новый кредитор погасит задолженность клиента, перечислив соответствующую сумму на счет предыдущего заимодателя.

Отзывы клиентов банков: разбираем на примере

Одним из верных способов увидеть ситуацию изнутри, является получение информации из первых уст, то есть от людей, которые уже пользовались подобной услугой. Итак, рассмотрим реальные отзывы, когда клиенты действительно получили выгоду от рефинансирования, а также их отрицательный опыт.

Роман (клиент ВТБ 24): «Спустя год после оформления ипотеки, понял, что больше не осилю ежемесячный платеж. Узнал о такой услуге, как перекредитование, и начал искать подходящий банк.

Наткнулся на программу, предлагаемую ВТБ 24. Условия мне очень приглянулись: ставка – 8,8 % (при текущей 11%), сумма – до 30 млн. руб., срок – до 30 лет.

Особенно порадовало отсутствие комиссий за обслуживание и штрафа за досрочное погашение.

Ольга (постоянный клиент «Сбербанка»): «Подала заявление на рефинансирование ипотечного кредита еще 16 марта 2018 года (текущую ссуду оформляла в этом же банке).

Сейчас уже 23 сентября, а внятного ответа до сих пор нет. Каждый раз присылают какие-то отписки. Последний срок рассмотрения заявки продлили до 11 октября 2018 года.

Очень обидно, что такое отношение к постоянным клиентам!».

Владимир (клиент «Транскапиталбанка»): «После 2 лет выплаты ипотеки решил попробовать произвести перекредитование. Обратился в ТКБ, предложили 9,45% или 8,45% (если будет оплачено 3% от ссуды). Очень вежливые сотрудники, грамотно проконсультировали, объяснили нюансы процедуры.

По итогу получилась экономия приблизительно 500 тыс. руб., при этом ежемесячно выплачивал 60 тыс. рублей».

Источник: https://kupol-pro.ru/vozmozhnye-podvodnye-kamni-pri-refinansirovanii-ipoteki/

Как выбрать банк для перекредитования ипотеки?

В процессе выплаты ипотечного кредита иногда заемщик приходит к решению о необходимости перекредитования текущего долгового обязательства. В большинстве случаев такое действие связано с наличием более выгодных условий в других организациях или необходимостью разорвать отношения с тем банком, в котором оформлен кредит.

При возникновении такой необходимости очень важно внимательно подходить к процессу выбора банковской организации, поскольку результат может оказать существенное влияние на возможность погашения долга и возможные проблемы еще в процессе его выплаты.

Кроме того, стоит тщательно изучить предложения по рефинансированию и оценить, будут ли они выгодны.

Критерии выбора

При выборе банка стоит обратить внимание на те учреждения, которые в принципе могут предлагать услугу рефинансирования.

После того, как заемщик определится со списком организаций, стоит внимательно изучить входящие условия перекредитования — то есть те показатели, какие должны присутствовать у заемщика, чтобы он мог обратиться с заявлением.

Сюда могут относиться требования по возрасту, степени дохода, остаточному долгу, характеристикам недвижимости, стажу работы и так далее.

Таким образом получится сузить круг до тех организаций, которые теоретически смогут принять заявку, далее следует обратить внимание на репутацию банков, их надежность, отзывы текущих и бывших клиентов, возможность урегулирования моментов, когда должник временно не имеет возможности погашать текущее обязательство (предоставление кредитных каникул, изменение некоторых условий и другое).

Иногда бывают ситуации, при которых собственнику ипотечной квартиры даже не приходится прибегать к поиску банковской организации, если имеется возможность перекредитования непосредственно в том банке, в котором оформлен текущий кредит. В любом случае необходимо обратить внимание на определенные условия рефинансирования, которые могут помочь определиться с банковским продуктом и оценить его потенциальную выгоду для заемщика:

• Величина установленной процентной ставки. Вполне естественно, что она должна иметь меньшее значение, чем по текущему договору, но в связи с дополнительными затратами, связанными с переоформлением кредита, специалисты рекомендуют обращать внимание исключительно на те продукты банка, по которым процент как минимум на 2 позиции ниже, чем по действующему на данный момент;
• Возможность погашения не только одного займа. Иногда у должника в наличии имеется сразу несколько кредитов, для погашения которых выгоднее провести рефинансирование;
• Возможность снятия обременения с залогового имущества. Вполне возможно, что та сумма остаточного долга, которая присутствует на данный момент, в некоторых организациях является пороговой отметкой, и при оформлении нового кредита недвижимость уже не будет выступать в роли залогового имущества;
• Основные условия выплаты. В данном случае заемщик может определить, что ему выгоднее — более короткий срок погашения обязательства или же меньший размер ежемесячных платежей;
• Доступность досрочного погашения текущей задолженности. Так как такое действие может привести к экономии средств со стороны должника и потере банком некоторого размера прибыли, некоторые организации могут внедрять систему штрафов за подобное.

Также не менее важным моментом является определение итоговой суммы переплаты по такому типу кредитования и того, сэкономит ли большое количество средств заемщик осуществлением процедуры рефинансирования.

При этом стоит учитывать не только процентную ставку банка, но и прочие расходы, которые могут сопутствовать при оформлении нового займа.

Так, в частности, к ним могут относиться услуги нотариуса, получение нового документа на право собственности (в связи со снятием обременения), услуги оценщика, поскольку банк вправе затребовать новые данные по стоимости имущества, комиссии за перевод средств и другое.

Текущие предложения банков России

Как правило, банками, которые предлагают услуги рефинансирования ипотек, оказываются финансовые организации, функционирующие на рынке уже достаточно давно.

Данный факт связан с необходимостью оформления большого количества документации, оценки степени риска, а также надежности заемщика и проверки сделки, заключенной ранее, чтобы исключить какие-либо мошеннические схемы.

В таблице ниже представлены организации, которые могут предложить услуги перекредитования на территории РФ.

В такой ситуации стоит обратить внимание на то, что указанные проценты являются минимально возможными, то есть они будут применяться в том случае, если заемщик будет максимально подходить по тем условиям, которые предъявляются финансовой организацией (величина займа, возраст, степень дохода, наличие зарплатной карточки в данной организации и так далее).

Заключение

Итак, перекредитование ипотеки связано с необходимостью изменить условия текущего ипотечного кредитования.

В первую очередь должник должен провести анализ финансовых организаций на предмет наличия такой услуги, а уже впоследствии оценивать основные условия получения рефинансирования.

Решаясь на такой шаг, заемщик должен быть полностью уверен в том, что процедура будет выгодна для него — только после рассмотрения всех предстоящих затрат уже можно принимать решение о подаче заявления.

Источник: https://insur-portal.ru/mortgage/bank-dlya-perekreditovaniya-ipoteki