Страхование квартиры по ипотеке: стоимость страховки жилища

• Одной из неотъемлемых составляющих ипотечного кредита является обязательная страховка, благодаря которой банк стремится обезопасить себя от рисков при таком длительном виде кредитования.
• Но страхование – это дополнительные расходы, которые необходимо обязательно учитывать перед тем, как подавать заявку на жилищный кредит.
• В этой статье мы поговорим о том, сколько будет стоить ипотечная страховка и как правильно ее рассчитать.

Скрыть содержание

Как рассчитывается?

Самостоятельный расчет суммы страховых взносов, которые будут идти в комплексе с ежемесячными платежами, и повысят общую кредитную нагрузку – задача не самая легкая.

Для начала, вы должны располагать полным объемом информации о полной стоимости ипотеки и процентной ставке, которая будет установлена банком.

Во-первых, необходимо обратить внимание, какого рода страховка заключена при оформлении ипотечной ссуды.

Обычно банки стараются предложить заемщику комплекс услуг, в который входят как страхование самого объекта (утрата, повреждение, титул), так и личное (жизнь, здоровье, трудоспособность, потеря работы).

ВАЖНО ПОМНИТЬ! По закону комплексная страховка не является обязательной, и в обязательном порядке заемщик должен заключать договор только на страхование объекта (риски утраты, повреждения и иные).

Как рассчитать страховку по ипотеке? Для этого, надо взять во внимание следующие факторы:

• возраст, профессия и состояние здоровья заемщика;
• при страховании титула СК обращают внимание на юридическую чистоту приобретаемого объекта;
• если для сделки был привлечен созаемщик, банк может настаивать на обязательном страховании и его жизни, что так же увеличит сумму платежей страховщикам;
• стоимость страховки объекта зависит от его технического состояния, и колеблется в пределах от 0,3-0,6% от суммы страховой премии.

И это лишь дополнительные нюансы, которые в итоге влияют на размер ваших обязательств перед страховщиками. Базовый расчет производится на основании главного параметра: остатка ссудной задолженности перед банком.

Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

Общая стоимость страховки при ипотеке и размер выплат

Параметры страховки и размеры ежегодных взносов зависят от величины вашей задолженности перед банком, умноженной на годовую процентную ставку. Исходя из этих параметров и производится расчет.

Каждый год, за 3-4 недели до окончания периода страховой ответственности, кредитов передает в СК информацию о размере вашей задолженности. На основании этой суммы страховщики и производят расчет суммы к выплате.

Давайте рассмотрим на примере, как рассчитать страхование ипотеки.

1. Страховая премия должна покрывать 3 435 000 (сумма кредита умноженная на годовую процентную ставку) рублей.
2. В зависимости от типа заключенного договора (комплексного или отдельного риска), размер страхового взноса составит от 0,3% до 0,6% в год.
3. Комплексная страховка всегда дороже, так как учитывает ряд дополнительных факторов, о которых мы говорили чуть выше.
4. В данном примере мы возьмем средний размер – 0,4%, применимый для комплексного договора рядом страховщиков.
5. Пример расчета.

В первый год вы должны будете оплатить: 3 435 000/100*0,4 = 13 740 рублей. В течение года вы заплатили банку в счет долга 600 000 рублей. На следующий год расчет будет таков: 3 435 000 – 600 000 = 2 835 000 (остаток ссудной задолженности перед кредитором).

2 835 000*0,145= 411 075. 2 835 000 + 411 075 = 3 246 075. В данном случае ежегодный взнос по страховке составит 12 984 рубля.

Это классический пример расчета на основании базовых условий договора страхования. Но есть и ряд дополнительных нюансов, влияющих на стоимость страховки.

Процентная ставка

Обычно банком применяются фиксированные на весь срок платежей по ипотеке процентные ставки. Но такое правило применимо к уже сданному жилью. В случае с новостройками, ставка может изменяться на определенных этапах.

Сколько стоит страхование для ипотеки при данных обстоятельствах? В данном случае, расчет производится на основании данных из графика платежей, выданного банком при подписании ипотечного договора, и остаток задолженности умножается на актуальную процентную ставку.

• Еще один фактор, который влияет на размер ежегодной страховки – это досрочное и частичное досрочное погашение.
• При полном досрочном погашении ипотечной ссуды, страховой договор продолжает действовать, но обязательства перед банком уже погашены.
• В данной ситуации заемщик может расторгнуть договор с СК и вернуть уплаченные в счет страховки средств.
• При частичном досрочном погашении ссуды производится перерасчет суммы основного долга, в связи с чем меняется и размер страхового взноса.

В данном случае необходимо получить в банке новый график платежей, в котором будет информация о текущем остатке ссудной задолженности, и оформить в СК новое соглашение. Далее будет произведен перерасчет, и уменьшена сумма ежегодных взносов.

Сколько стоит страхование жизни при ипотеке?

Если у вас комплексная страховка, то СК может изменять тарифы в зависимости от вашего возраста. Особенно это актуально для заемщиков от 40 лет. Обычно сумма тарифа для данной категории клиентов ежегодно повышается.

ВАЖНЫЙ НЮАНС: Вы можете отказаться от страхования жизни, так как оно не является обязательным (кроме клиентов пенсионного возраста), либо сменить обслуживающего вас страховщика, выбрав наиболее выгодные для себя условия. Менять СК можно ежегодно, но только из числа аккредитованных банком компаний.

А теперь давайте на конкретных примерах рассчитаем стоимость страховки в разных типах ситуаций.

Плавающая ставка

Сумма долга: 4 000 000 рублей, ставка первые 3 года 15,9%, после перехода новостройки в собственность – 12,9%. Страхование только объекта, размер тарифа 0,297%. Срок выплат – 15 лет.

Первый год: 4 000 000+ 0.159*4 000 000= 4 636 000/100*0,297 = 13 768 рублей сумма выплаты за первый год.

Второй год: 3 930 040 + (остаток долга)*0.159*3930040=4 554 916/100*0,297= 13 528 рублей.

После изменения ставки – 4 год выплат. Остаток долга: 3 751 889.

3 751 889+0,129*3 751 889= 4 235 882/100*0,297 = 12 580 рублей – выплата за четвертый год, после изменения ставки.

Сумма долга 3 000 000 рублей, ставка 14,7% в год. Комплексная страховка в размере 0, 494% от суммы премии. Срок выплат – 20 лет.

Стандартный расчет выплаты: 3 000 000+0,147*3 000 000= 3 441 000/100*0,494 = 16 998 рублей.

При частичном досрочном погашении было внесено 500 000 рублей в счет основного долга. К концу года остаток задолженности был 2 976 528, после внесения суммы (было выбрано сокращения срока кредитования) – 2 513 734.

Расчет: 2 513 734+0,147*2 513 734= 2 883 252/100*0,494 = выплата по страховке составит 14 243 рубля.

При изменении тарифа

Заемщику – 45 лет, комплексная страховка составляла 0, 521% от общей суммы премии. Сумма ипотеки – 2 500 000, сроком на 15 лет, по ставке 13,9% в год.

На следующий год тариф индексирован, и составляет 0,535%. Остаток долга 2 447 174 рубля.

1. 2 447 174+0,139*2447174= 2 787 331/100*0,535 = 14 912 рублей.
2. Далее расчет будет производиться по той же схеме, изменятся только переменные: остаток основного долга и тарифная ставка страховой компании.
3. ДЛЯ СПРАВКИ: Если вы хотите подсчитать полную стоимость страховки, для этого необходимо сложить суммы ежегодных взносов за весь срок кредитования.

Как видите, рассчитать страховку по ипотеке самостоятельно — можно без особых сложностей. Все необходимые данные можно найти в графике платежей по ипотеке и страховом договоре, где точно прописан размер тарифа и возможность его индексации.

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/zhile-v-i/usloviya-i/strahovka/raschet.html

Условия страхования квартиры по ипотеке в 2019 году: калькулятор, цена полиса, расчет и пошаговая инструкция по оформлению

Приобретая квартиру в кредит, следует быть готовым к тому, что оформляется страхование квартиры по ипотеке. Рассмотрим, какие риски могут быть включены в бланк страхования квартиры и где выгодно купить защиту. Отдельное внимание уделим тому, как быстро и бесплатно узнать цену страховки по ипотеке, не обращаясь в офис.

Обязательно ли страховать квартиру

Не все клиенты знают, обязательно ли приобретать страхование квартиры по ипотеки или можно сэкономить. Страхование ипотечной квартиры – это обязательное требование, которое утверждено законом. Однако важно учитывать, что клиент должен оформить только обязательный договор.

Далее рассмотрим, какие продукты и риски готовы предложить страховщики для ипотеки и что оформляется обязательно и добровольно.

Титульное

Титульное страхование – это добровольный договор, который защищает от потери прав собственности на приобретаемое имущество.

Страховые риски:

Внимание! В первых четырех рисках срок исковой давности составляет три года, когда по последнему 10 лет. В результате этого финансовые организации рекомендуют оформлять титульное страхование по ипотеке как минимум на 3 года.

Личное

В рамках законодательства оформление личного страхования не является обязательным условием. В то же время банки заинтересованы в этой защите, поскольку по договору может быть предусмотрена выплата долга.

Риски:

• временная утрата трудоспособности по причине серьезного заболевания;
• получение одной из группы инвалидности;
• потеря источника дохода по вине работодателя (банкротство);
• смерть.

Бланк защиты можно оформлять ежегодно или сразу на весь срок кредитования. В последнем случае можно вернуть часть денег при досрочном погашении кредита.

Конструктив

Страховка квартиры для ипотеки по конструктиву – это обязательный продукт. Страховая сумма по полису равна рыночной цене приобретаемой квартиры.

Страховые риски:

Внимание! Как правило, пакет рисков на квартиру, которая приобретается по ипотеке, фиксированный во всех страховых компаниях.

Военная ипотека

Военные могут рассчитывать на приобретение квартиры в рамках специальной программы. Главное преимущество военной ипотеки заключается в том, что оплата кредита происходит за счет средств государства.

Для получения ипотеки военный должен открыть счет (НИС), на который каждый месяц со стороны государства будет поступать субсидия. Забрать деньги с данного счета военный не может. Максимально доступная сумма для получения – 3 000 000 рублей.

В рамках программы можно купить как имущество в новом доме, так и на вторичном рынке. Единственное, что потребуется делать военному, это оформлять страховку на ипотечную квартиру каждый год. По договору следует страховать только конструктивные элементы.

Выгодно ли комплексное страхование

Поскольку многие заемщики интересуются, выгодно ли покупать договор комплексного страхования, рассмотрим его плюсы и минусы.

Что касается плюсов – это, конечно, максимальная защита. Оформив договор, заемщик может быть уверен в том, что страховая компания погасит кредит и выплатит деньги клиенту при наступлении страхового события. Особенно актуально это по той причине, что ипотека оформляется на несколько лет.

Говоря про минусы, стоит отметить цену договора. Поскольку страховая компания несет ответственность сразу по нескольким рискам, то и стоимость будет завышенной. Не каждый может позволить себе переплату при наличии большого долга.

Получается, каждый должен сам решить, выгодно или нет приобретать защиту, исходя из собственных возможностей и потребностей.

Стоит учитывать, что при оформлении кредита на покупку квартиры не получится отказаться от страхования конструктивных элементов. При отсутствии договора специалист банка просто не выдаст кредит. Что касается продления, то в этом случае банк может запросить погашение долга или начислить пени за невыполнение условий. Данное право прописано в кредитном договоре.

Что касается добровольных видов, таких как личное и титульное страхование, то при их оформлении можно получить скидку на 0,5-1,5%.

Где дешевле оформить

Цена по страховке квартиры для ипотеки – основной показатель, в выборе компании.  Не секрет, что все желают сэкономить. Рассмотрим тарифы по ипотечному страхованию в крупных финансовых компаниях.

Где дешевле страхование ипотеки:

Страховая компания/Риск	Конструктивные элементы	Личное	Титульное страхование
Сбербанк	0,25	1	нет
ВТБ Страхование	0,33	0,33	0,33
СОГАЗ	0,10	0,17	0,08
Альфа Страхование	0,15	0,38	0,15
ВСК	0,43	0,55	нет
Росгосстрах	0,17	0,28	0,15
РЕСО	0,10	0,26	0,25
Россельхозбанк	0,15	0,27	0,25
Альянс	0,16	0,66	0,18
Ингосстрах	0,14	0,23	0,20

Изучив предложения можно заметить, что дешевле застраховать квартиру по ипотеке в страховой компании СОГАЗ. Финансовая компания предлагает минимальные тарифы также по личному и титульному страхованию.

Важный момент! При оформлении полиса онлайн обычно цена страховки по ипотеке дешевле на 10-15%. Такую страховку предлагает страховая компания Ингосстрах.

Как выбрать компанию

Делая выбор, стоит учитывать не только сколько стоит застраховать квартиру при ипотеке, но и статус компании. Доверить защиту следует только надежному участнику страхового рынка. Рассмотрим, на что нужно обратить внимание при выборе страховщика.

1. Аккредитована страховая компания в банке или нет. Как правило, крупные банки готовы принять защиту, которая оформлена только у партнеров. Если вы оформляете страховку в Сбербанке, то можете узнать партнеров на нашем портале.
2. Как долго на рынке. Следует воспользоваться услугами крупной страховой организации, которая давно на рынке и доказала свою порядочность.
3. Финансовые показатели. В данном случае следует посмотреть статистику выплат и сборов. Вся информация должна быть доступной на официальном сайте.
4. Рейтинг. Получить сведения можно на сайте страховой организации.

Онлайн-калькулятор страховки по ипотеке

Предлагаем сформировать расчет страхования квартиры по ипотеке на нашем портале. Для этого создан простой калькулятор, который формирует стоимость.

Чтобы получить расчет, потребуется указать:

• сумму;
• наименование банка, в котором оформлена ипотека;
• желаемый пакет рисков (кроме обязательного);
• данные заемщика;
• срок действия договора.

После внесения данных в калькулятор можно оформить полис страхования квартиры по ипотеке или комплексную страховку с нужным набором рисков. Оплаченный полис нужно распечатать и предоставить в банк. Обычно он окажется дешевле аналогично полиса оформленного в банке или страховой.

Как купить полис

Приобрести бланк страхования квартиры очень просто. Специально для вас – небольшая инструкция по покупке договора.

Пошаговая инструкция:

1. Рассчитать страховку.
2. Внести платеж.
3. Получить полис на почту.
4. Распечатать бланк и отнести в банк.

Какие документы нужны

Для покупки страховки по ипотеке в банке или страховой потребуется подготовить документы. Как правило, страховщики запрашивают одинаковые документы.

Подготовьте заранее:

Дополнительно потребуется заполнить заявление, в котором указать личные данные и точные характеристики приобретаемой недвижимости. В каждой страховой компании свой бланк заявления, который можно получить в офисе или скачать на официальном сайте.

Важный момент! При оформлении полиса онлайн такой список документов не требуется. Все оформляется с ваших слов.

Если произошел страховой случай

Чтобы получить выплату, страховой случай следует правильно зафиксировать и подготовить документы. Первым делом необходимо:

• заявить в компетентные органы;
• в течение 3-5 дней уведомить страховщика.

После этого потребуется подготовить документы для страховой компании.

Список документов

В офисе страховщика следует предъявить полный пакет документов. Запрашивают:

• паспорт страхователя;
• оригинал заявления;
• документы, подтверждающие наступление страхового события;
• страховой полис;
• свидетельство о праве собственности.

На примере СК Ингосстрах:

Предлагаем скачать бланк заявления в компанию Ингосстрах.

Порядок действий

После того как пакет документов будет подготовлен, потребуется:

• посетить офис с документами и написать заявление;
• согласовать осмотр объекта сотрудником страховой организации;
• получить выплату.

На практике срок выплаты не превышает 20 дней после подачи последнего документа.

Приобретая квартиру по ипотеке, каждый клиент сам решает, оформлять личное и титульное страхование, или нет. Конструктивные элементы застраховать придется. Узнать стоимость можно не выходя из дома в режиме онлайн на нашем портале.

Консультант портала работает в онлайн режиме. Он с радостью ответит на ваш вопрос и поможет составить любой документ. Просто напишите ему в чат и дождитесь ответа.

Будем рады, если после прочтения статьи вы поставите лайк.

Источник: https://strahovkaved.ru/ipoteka/strahovanie-kvartiry

Как рассчитать стоимость страховки на квартиру при оформлении ипотеки?

Страхование жизни или титула собственности является предметом споров среди заемщиков и финансовых организаций. Многих клиентов волнует, зачем банки так настойчиво навязывают оформить полис. Разберем ситуации, когда страховка квартиры при ипотеке рекомендуется.

Зачем банки требуют страховку квартиры по ипотеке?

Заемщики часто спрашивают, обязательно ли страховать ипотеку. Не всегда, но есть и обязательный платеж.

Клиент платит за объект залога имущества при ипотеке согласно статье 35, федерального закона № 102.

Но вместе с тем банк предлагает оформить страховку жизни заемщика, титула недвижимого объекта и имущества при ипотеке. Это и есть те необязательные платежи, которых так боятся заемщики.

Поэтому банк, как одна из сторон сделки, также нуждается в защите своих денег. Страховой полис гарантирует финансовому учреждению возврат денежных средств при возникновении непредвиденных обстоятельств. Оформить можно страхование жилья, жизни и здоровья плательщика. В каких случаях банк получит компенсацию от страховой компании:

• преждевременная смерть заемщика;
• потеря трудоспособности в связи с получением инвалидности 1,2 группы;
• пожар, взрыв газа и другие ЧС;
• потеря или ограничение права собственности на залоговое имущество.

Страховка недвижимости при ипотеке покроет финансовому учреждению часть кредита или погасит ее полностью, в зависимости от случая. Оформить страховую сумму можно только на ту часть, которую заемщик берет в кредит: если был заплачен первоначальный взнос 30%, остальные 70% можно застраховать.

Отказ от оформления полиса для защиты здоровья заемщика или титула объекта недвижимости снизит страховой взнос. Но тогда банк повысит процентную ставку.

Правила страхования квартиры при ипотеке

Рекомендуемая пошаговая инструкция:

1. Выберите компанию для страхования квартиры при ипотеке. Банки часто предлагают своих партнеров, но можно работать с фирмой, клиентом которой вы являетесь. В случае явного принуждения финансовой организации к оформлению полиса в одной компании, вы можете ссылаться на ФЗ «О защите конкуренции» и постановление правительства РФ № 386.
2. Следует составить договор страхования.
3. Можно рассчитать предварительно стоимость страховки с помощью калькулятора или проконсультироваться по телефону с агентом.
4. Нужно подписать договор, оплатить услуги.

Договор составляется вместе со страховым агентом. Обязательные пункты оформления полиса при покупке квартиры в ипотеку это:

• страховая сумма, взносы и тариф;
• права и обязанности сторон;
• порядок и условия заключения и прекращения договора страхования
• что является страховым риском, что исключено.

Перед тем как застраховать квартиру в ипотеке, учтите все риски и возможные ситуации. При возникновении страхового случая клиент обязан официально (письменно) уведомить страховую компанию в сроки, оговоренные в полисе, предварительно указывается причина события и примерная сумма ущерба. При нарушении одного из пунктов стороны в судебном порядке могут отстоять свои права.

Необходимые документы

Компании, занимающиеся страхованием объекта недвижимости при ипотеке, требуют документы с учетом выбранного тарифа. В стандартный список входит:

• паспорт;
• заявление-анкета (если есть созаемщик, то на него отдельный бланк);
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• справка, подтверждающая наличие доходов;
• ИНН и СНИЛС при наличии;
• отчет оценщика жилья;
• договор с банком с установленным платежным графиком;
• согласие второго супруга (созаемщика) при наличии;
• если в семье есть несовершеннолетние дети, то согласование с органами опеки;
• документы из управляющей компании, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• выписка из ЕГРН (действует месяц);
• техпаспорт на недвижимость.

Страхование имущества по ипотеке распространяется на весь период действия кредитного договора. В случае оформления договора обеспечения рисков от несчастного случая или непредвиденной болезни в пакет документов добавляется результат медицинского осмотра.

Сколько стоит страхование жилья: расчет с помощью калькулятора

Вы можете сами рассчитать стоимость страхования квартиры при ипотеке онлайн на сайтах выбранной компании. Базовые данные, которые нужно ввести:

• данные заемщика: возраст, пол;
• объект страхования: залог на недвижимость, жизнь, здоровье, титул;
• сумма ипотечного займа или остаток.

Некоторые компании просят ввести:

• город выдачи займа;
• реквизиты банка-кредитора;
• количество застрахованных лиц и данные о них.

Как самостоятельно рассчитать: страховая сумма = остаток задолженности + (остаток задолженности * коэффициент (%)/100), где коэффициент — это процентная ставка вашего ипотечного кредита.

Тогда стоимость страховки будет равна страховой сумме * тариф (льготное предложение)/100. Полученная стоимость будет прописана в договоре. Также в нем будет указан график, как платится страховка по ипотеке.

В какой страховой компании лучше застраховать ипотечную квартиру в 2019 году?

Потенциальных заемщиков интересует, какую надежную фирму, аккредитованную тем или иным финансовым учреждением, выбрать:

1. Сбербанк страхование. Если вы клиент банка, достаточно зайти в личный кабинет, выбрать услугу и заполнить анкету. Позже с вами свяжется агент для назначения встречи. Плюсы дочерней компании Сбербанка:
   • надежный страховщик;
   • работает в России и СНГ;
   • доступные тарифы (от 0,12 до 0,25%, для личной страховки — от 0,3 до 1,5%, титул — от 0,3 до 0,5%).
2. ВТБ Страхование. Может предложить скидки в процессе оформления страховки. Достаточно низкие тарифы с минимальным пакетом документов.
3. СК ВСК. Одновременно можно оформить до 3 видов полисов. Аккредитованная компания, в 2019 г. вошла в топ-5 лучших страховых компаний в России. С ВСК сотрудничают Сбербанк, ВТБ и другие финансовые учреждения.
4. РЕСО-Гарантия. Услугами этой организации пользуются крупные российские банки. 3 место среди страховщиков в 2019 г. по количеству клиентов и выплаченных премий.
5. Альянс (РОСНО). Компания входит в список 50 лучших, занимающихся страхованием рисков заемщиков банка. Страховой фирмой заключаются все виды ипотечного страхования.
6. Росгосстрах. Для получения полиса возможно заполнение онлайн-анкеты. Осуществляется заключение договора по защите ипотечного жилья, титульная страховка при потере прав на имущество и страхование здоровья и жизни.
7. Ингосстрах предоставляет обязательное страхование при ипотеке, правового титула, жизни и здоровья. Компания аккредитована в большинстве кредитных организаций.

Страховка ипотечной квартиры относится к обязательному условию при выдаче кредита на жилье и является гарантией для банка и заемщика в случае наступления непредвиденных обстоятельств.

Источник: https://bankingsite.ru/kak-rasschitat-stoimost-straxovki-na-kvartiru-pri-oformlenii-ipoteki/

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, калькулятор 2019

Финансовая защита квартиры и заемщика при покупке недвижимости в ипотеку – актуальная и полезная опция, позволяющая избежать многих проблем. К выбору компании стоит подходить тщательно, предварительно изучив разные предложения.

Сегодня рассмотрим, от чего зависит страхование квартиры по ипотеке: стоимость и калькулятор по действующим тарифам поможет сделать правильный выбор, провести предварительный расчет, сравнить условия разных страховщиков и купить полис по оптимальной цене.

От чего зависит цена полиса

Выделяют три вида страхования квартиры по ипотеке:

• Конструктивных элементов – защита объекта залога от повреждений и полной утраты по разным причинам.
• Жизни и здоровья участников сделки.
• Страхование титула – защита от потери юридических прав обладания приобретенным жильем.

Важно! Страхование конструктивных элементов обязательно, это закреплено в федеральном законе, регулирующем выдачу ипотечных кредитов. При этом заемщик имеет право выбрать компанию самостоятельно.

Если кредитор настаивает на покупке свидетельства в определенной страховой, он нарушает действующее антимонопольное законодательство. Другие виды страхования добровольные.

Читайте о видах страхования подробнее в нашей предыдущей публикации.

Стоимость этих программ вычисляется индивидуально исходя из ситуации и зависит от многих факторов. Важным показателем является остаток долга по ипотеке.

Как правило, покрытие устанавливается равное остатку задолженности или чуть больше, в зависимости от требований кредитора.

Далее рассмотрим более детально, что может повлиять на цену защиты того или иного риска, а также научимся пользоваться универсальной формулой и онлайн калькулятором.

Конструктив

Финансовая защита объекта недвижимости, передаваемого в качестве залога, является обязательным условием выдачи ипотеки. Стоимость зависит от технических характеристик, которые могут повлиять на наступление страховой ситуации. Среди них:

1. Материал несущих конструкций и перекрытий. Деревянные элементы постройки увеличивают стоимость. Например, если воспользоваться калькулятором страхования ипотеки Сбербанка и выбрать наличие деревянных перекрытий, расчет покажет цену дороже на 45%.
2. Год, когда был построен дом. Для новостройки стоимость самая низкая, дороже всего обойдется страхование квартиры, расположенной в доме старше 1955 года. При этом не все страховые оформляют договор для домов, построенных более 60 лет назад, тарифы при этом отличаются от стандартных в 6-7 раз.
3. Тип используемого для обогрева и приготовления пищи оборудования. Квартиры с газовым отоплением и плитами застраховать дороже, чем с электричеством.
4. Незарегистрированные перепланировки.

Важно! Наличие перепланировки без получения специальных разрешений и последующей регистрации может привести не только к повышению стоимости страховки, но даже к полному отказу от оформления договора.

Многие ошибочно полагают, что комиссия также зависит от территориального расположения квартиры. Однако это не так. Стоимость страховки недвижимости в Москве не будет отличаться, если объект расположен в другом регионе при прочих равных условиях.

Жизнь заемщика

Эта страховка не является обязательной, однако кредиторы в большинстве своем применяют повышенную процентную ставку в случае отказа от покупки защиты. Этот полис при небольшой стоимости позволит не выплачивать остаток ипотечного кредита в случае наступления смерти заемщика или получения им инвалидности первой и второй группы, не позволяющей работать.

Стоимость страхования зависит от:

• пола и возраста;
• наличия хронических и наследственных заболеваний;
• текущего состояния организма.

Титульное страхование

Защищает от потери права собственности на квартиру в случае, если сделку будут оспаривать заинтересованные лица (например, наследники).

Этот вид страхования может быть полезен при покупке площади на вторичном рынке.

На цену влияет количество ранее совершенных юридических манипуляций, таких как переход права собственности, выделение долей, наличие взысканий, наложенных на объект недвижимости в прошлом.

Необходимо ли страховать титул, поможет определить юридическая экспертиза объекта.

Комплексные пакеты

Многие компании предлагают пакетное страхование квартиры по ипотеке. Суть этого предложения заключается в оформлении одного полиса, покрывающего сразу все риски, по более низкой цене, чем по отдельности.

Стоимость такой опции будет складываться из стоимости частей, входящих в состав. Многие компании предлагают своим клиентам провести предварительный расчет на онлайн калькуляторе, чтобы сравнить стоимость комплекса и каждого риска в отдельности.

Примерные тарифы страховых

Для удобства сравнения условий 10 крупнейших компаний данные сведены в таблицу. Также в предыдущих постах мы детально рассматривали тарифы и требования ВТБ-страхование, Сбербанк страхование, ВСК.

Формула расчета страховки

• Примерную стоимость страхования квартиры по ипотеке, вне зависимости от вида полиса, можно рассчитать и без калькулятора, используя стандартную формулу.
• Остаток задолженности по ипотеке*тариф страховой компании*коэффициент.
• Точный расчет по этой формуле получить нельзя, потому что тариф и коэффициент являются переменными величинами и применяются на основании совокупности данных о заемщике.

Разберем на примере.

Возьмем остаток задолженности в 1 500 000, страховая компания «Сбербанк страхование», допустим, что коэффициент в нашем случае будет понижающим, примем его значение как 0,5. Цена полиса получается:

• конструктив — 1 500 000*0,25%*0,5=1875;
• жизнь – 1 500 000*0,1%*0,5=750;
• титул – 1 500 000*0,3%*0,5=2 250

Калькулятор страховки

Калькулятор портала позволит вычислить стоимость в зависимости от необходимого вида защиты. Для расчета нужно заполнить все поля и нажать кнопку «Рассчитать».

Как сэкономить на страховании

Основные способы экономии:

1. Оформление комплексного договора.
2. Отказ от необязательных видов страхования.
3. Оформление полиса онлайн.
4. Мониторинг и анализ предложений разных компаний.

Подробнее о способах экономии при оформлении страхования для ипотеки читайте в нашей предыдущей статье.

Выгодно ли отказываться

От страхования конструктивных элементов отказаться нельзя. Страхование жизни и здоровья, хоть и является необязательным, влияет на конечную стоимость ссуды за счет увеличения процентной ставки. Отказываться от нее в первые несколько лет выплаты долга невыгодно.

Что касается титульного страхования, то его стоит оформлять лишь в том случае, когда есть сомнения в юридической чистоте сделки. Если экспертиза показывает, что никаких сомнительных действий с квартирой в прошлом не проводилось, нет смысла покупать данный полис.

Конечная стоимость страхования квартиры по ипотеке будет известна только после проведения расчетов на калькуляторе с указанием всех индивидуальных параметров.

Дежурный юрист портала всегда на связи, чат с ним в правом нижнем углу экрана.

Было полезно и интересно? Поставьте лайк и поделитесь статьей в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/strahovanie/kvartiry-po-ipoteke-stoimost-kalkulyator.html

​Что важно знать про ипотечное страхование

При покупке квартиры в ипотеку клиенту банка есть о чем волноваться, помимо страхования, но внимательно подойти к оформлению полиса все же необходимо — чтобы потом не кусать локти.

Кредитное страхование — один из двигателей всего рынка: и life, и nonlife. Именно на него (помимо ОСАГО) чаще всего жалуются клиенты. Причина не только в том, что между страховой и клиентом есть «прослойка» в виде банка, но и в комплексности этого вида.

Обычно банк требует застраховать не только сам объект залога (квартиру или дом), но и жизнь заемщика, а также право собственности (титул). И продавец (банк), и «поставщик услуги» (страховая компания) заинтересованы в навязывании клиенту максимального пакета.

А клиент, которому и так платить проценты по кредиту, естественно, хочет минимизировать затраты. Давайте разбираться, что из ипотечного пакета обязательно, а от чего можно отказаться.

https://www.youtube.com/watch?v=8bzFe7L_hks

Начнем с того, что единственным обязательным по закону видом страхования при ипотеке является страхование залога — согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Статья 35 данного закона гласит, что, если нарушается непрерывность страхования, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту, то есть возврата всей суммы.

Вопрос страховой суммы — отдельная тема, причем очень важная, так как от нее зависит размер платежа по договору.

Как правило, в большинстве договоров страховая сумма равна телу кредита (иногда плюс 10—15% для гарантий того, что она покроет все, с учетом штрафов за просрочку платежей). Эта сумма уменьшается вместе с телом кредита год от года.

Правило действует вне зависимости от того, заключили вы договор сразу на весь срок кредита или только на год с последующим перезаключением.

Однако стоит рассмотреть возможность расширения суммы, обозначенной в полисе, до полной рыночной стоимости квартиры. В противном случае при утрате жилья вы не сможете вернуть свой первоначальный взнос по кредиту.

Вы можете заключить дополнительный договор страхования не только конструктива, но и отделки квартиры, а также имущества внутри нее. Рекомендуется включить также страхование своей ответственности перед третьими лицами, так как нанесенный соседям ущерб от аварии в вашей квартире обычное страхование имущества, естественно, не включает.

А платить по кредиту и оплачивать соседям восстановительный ремонт может оказаться слишком большой нагрузкой для ипотечника.

Страхование жизни и титула по закону не является обязательным, так что в теории от них можно отказаться. На практике же большинство банков предлагают «льготный» (пониженный) процент по кредиту при заключении комплексного договора ипотечного страхования.

Отказ от страхования жизни и титула может снизить страховой взнос на 60—80%, но обычно повышение ставки банком даже на 1,5—2 процентных пункта сводит на нет экономию на этой части страховки.

К тому же риск смерти заемщика и потери им трудоспособности / получения инвалидности, на мой взгляд, все-таки стоит застраховать, чтобы долги перед банком не ложились на плечи наследников или родственников, вынужденных содержать потерявшего трудоспособность.

Если банк требует оформить полис в какой-то конкретной компании, это нарушение ФЗ «О защите конкуренции» и постановления правительства РФ № 386 — можете смело жаловаться в ФАС. У вас в любом случае должен быть выбор из аккредитованных банком страховых компаний.

То есть в теории вы можете предоставить при оформлении кредита уже действующий договор страхования жизни со сроком не менее срока кредитного договора и на сумму не меньшую, чем тело кредита.

Однако на деле банк вряд ли примет ранее заключенный договор с неаккредитованной компанией. Во-первых, страховая документация (полис и правила) вашего личного договора, скорее всего, отличается от согласованной банком.

Во-вторых, банк точно не устроит, что выгодоприобретателем являетесь вы, а не он.

К тому же набор рисков в стандартном полисе страхования жизни (СЖ) может отличаться от того, который требует кредитор.

Например, применительно к кредитному страхованию некоторые госбанки требуют обязательного включения в договор риска временной потери трудоспособности, что не входит в базовый набор риска по страхованию жизни (смерть по любой причине, смерть от несчастного случая, инвалидность I и II группы по любой причине и в результате несчастного случая).

Многие ипотечники полагают, что полис, купленный при выдаче кредита, покрывает такие риски, как сломанный палец или ожог. Однако это заблуждение.

Если вы не заключили договор на страхование от несчастного случая, никаких выплат вам не положено — палец придется лечить за свой счет.

Стоит отметить, что по любому дополнительному договору выгодоприобретателем являетесь вы сами, а не банк. А вот стандартный договор страхования вашей жизни и залогового имущества всегда заключается в пользу банка: при наступлении страхового случая ваш кредит будет погашен, а остатки суммы получите вы или ваши наследники.

Необязательным, но желательным хотя бы в первые три года видом, обычно включающимся в пакет ипотечника, является страхование титула, то есть права собственности. Оно нужно на случай, если договор купли-продажи квартиры будет по какой-то причине признан недействительным.

Многие банки не возражают против оформления титульного страхования только на первые три года владения недвижимостью. Однако при этом нужно понимать, что если объявятся собственники квартиры, не участвовавшие в сделке, но имевшие на нее права (например, незаконно обойденные во время приватизации), то риск ее потери ляжет на вас.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной составляет три года — если один из участников сделки ее опротестовал. Но в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня сделки.

Отказ от страхования титула даст вам возможность сэкономить около 0,15% от суммы кредита в год (то есть при теле кредита в 5 млн рублей — около 7 500 рублей). Так что решайте сами, стоит ли рисковать.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Источник: https://www.banki.ru/news/columnists/?id=10821652

Сколько стоит страховка квартиры при ипотеке? Страховка по ипотечному кредиту

Страховка квартиры при оформлении ипотеки является обязательной. Об этом говорится и в законодательстве, и в требованиях банков. Невозможно получить ипотечный кредит и не застраховать ипотеку.

Более того, надлежит соблюдать и условия кредитной организации при оформлении страховых полисов.

В столь важном вопросе не стоит доверять первому попавшемуся страхователю, лучше обратиться в проверенную компанию, специалисты которой не только оформят страховку, но и дадут все необходимые разъяснения по ипотеке.

По этой услуге подключено 10 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Обязательства по страхованию

У кредитной организации, предоставляющей средства гражданам на покупку квартиры в ипотеку, должны быть гарантии того, что эти средства будут возвращены в полном объеме. Такой гарантией выступает страховка ипотеки.

Выдавая ипотечный кредит, представители банка требуют у заемщика оформить не только сам договор ипотеки, но и страховой полис на квартиру.

Это вполне логично, ведь кредитное учреждение несет определенные риски при выдаче займа в особо крупном размере.

Страховка ипотеки предупреждает банк от возможной потери денежных средств в случае повреждения или разрушения ипотечного объекта жилой недвижимости (квартира, дом).

Страховка при ипотеке входит в комплекс мер по защите квартиры от порчи или претензий на жилье третьих лиц.

Причем гарантия безопасности накладывается не только на имущественный объект (квартиру или дом), но и на жизнь заемщика.

Банк должен быть уверен, что оформитель кредита будет в физическом и материальном состоянии выплачивать ипотеку, поэтому в некоторых случаях требует провести страхование и жизни, и трудоспособности гражданина.

Страховку при ипотеке можно оформить и для прав собственности на квартиру. Такое обязательство называется титулом. Титул защищает собственника от претензий на жилье сторонних лиц.

Титульное страхование квартиры не является обязательным, но оно гарантирует неприкосновенность заемщика относительно его прав владения объектом недвижимости.

Титул рекомендуется делать в случае неоднократной перепродажи квартиры и, как следствие, наличия нескольких предыдущих собственников и их родственников, которые могут предъявить права на жилье.

Покупатель никогда не будет полностью уверенным в том, что продавец жилья не является мошенником или же оформляет документы должным образом. Титульная страховка защитит и заемщика, и банк, выдавший ипотеку, от появления нежелательных третьих лиц и их прав собственности на заложенную квартиру.

Если же руководствоваться законодательством, то при покупке квартиры в ипотеку у заемщика есть только одно обязанность — страховка приобретаемой недвижимости. Застраховать жизнь и титул можно добровольно. Однако такая защита в виде дополнительной страховки гарантирует как материальную стабильность заемщика, так и безопасность финансовых взаимоотношений банка со своим клиентом.

Виды страховки и их стоимость

Граждане, приобретающие жилую недвижимость в ипотеку, могут оформить как отдельную страховку квартиры, жизни или титула, так и комплексный полис на все виды страховых услуг. Некоторые банки предлагают своим клиентам такие совокупные пакеты страховых компаний, сотрудничающих с кредитным учреждением.

Здесь возникает еще один очень важный нюанс — для заемщика на законодательном уровне установлено право заключить договор по страховке с любым страхователем, однако банк оставляет за собой право отказать покупателю в выдаче ипотеки, если конкретная страховая компания не аккредитована по его стандартам. Именно поэтому перед оформлением страхового полиса рекомендуется уточнить полный список аккредитованных страхователей на официальном сайте или у специалистов банка.

Заемщик вправе заключить долгосрочный контракт и пролонгировать его ежегодно (саму страховку платят один раз в год) или заключать каждый год новые страховые договоры, на основании которых стоимость услуг будет рассчитана от остатка долга по ипотеке на квартиру. В общем виде на цену страховых услуг влияют:

• общая сумма задолженности перед банком;
• условия кредитной организации по оформлению ипотеки для последующего приобретения квартиры;
• технические, технологические и эксплуатационные характеристики жилого объекта;
• возраст жилой недвижимости, внутренняя планировка, экстерьер, инфраструктурные особенности;
• количество операций купли-продажи по данному жилью.

Заемщик может самостоятельно и заранее рассчитать сумму страхового платежа с целью планирования своего бюджета. Обобщенно величину страховки квартиры, взятой в ипотеку, можно исчислить по следующим формулам:

1. Величина суммы страхования = Долг перед банком + (долг перед банком * ипотечная ставка в % / 100).
2. Страховка = Величина суммы страхования * ставка по тарифу / 100.

Оформление страхового договора не представляет особой сложности — гражданину нужно обратиться к подходящему страхователю, аккредитованному в банке, выдавшем ипотеку, и предоставить свой паспорт, документы на квартиру и кредитный договор. Главное правило — уложиться в тридцатидневный срок с момента оформления ипотеки, иначе банковское учреждение может наложить штрафные санкции и увеличить ипотечный процент.

Услуги страхователя по оформлению различных типов страховых полисов стоят по-разному. Это касается как обязательных, так и добровольных услуг по страховке квартиры, приобретенной в ипотеку.

Страхование жилья

Стоимость страхового полиса на жилую недвижимость в первую очередь зависит от технической оснащенности и текущего состояния фонда, являющегося объектом сделки. Перед оформлением страхового договора необходимо провести независимую оценку жилья, в которой будут перечислены основные эксплуатационные показатели, образующие стоимость объекта.

Страхователь учтет заключение оценщика и рассчитает стоимость полиса, исходя из ряда факторов:

• расположения недвижимого объекта;
• цены, внутреннего и внешнего состояния жилья, технологического состояния базовых коммуникаций;
• периода постройки многоквартирного или частного дома.

Заключение страхового договора на жилье при оформлении ипотеки является обязательным. Страховщик учтет все технические особенности, технологические характеристики и определит окончательную цену полиса.

Страхование жизни

Это не обязательная услуга, но некоторые банки все же требуют от своих клиентов полис о страховании жизни. Стоимость страхового договора здесь также не фиксирована, она варьируется в зависимости от различных факторов.

Страхование жизни для женщин будет стоить меньше, чем для мужчин, так как мужчины входят в группу риска по частым и серьезным заболеваниям с последующей потерей трудоспособности.

По таким же критериям проводится страхование людей более старшего возраста — их полис будет стоить дороже, нежели документы для более молодых людей.

В группу риска также попадают люди с избыточным весом, цена на страховые услуги для них будет чуть более высокой.

Повлияет на стоимость полиса профессия и место работы — граждане, задействованные в опасных производствах, заплатят больше за страховой договор. Повышает стоимость услуг и наличие хронических заболеваний.

Страхование титула

Титульное страхование гарантирует полные выплаты кредитору в случае признания сделки купли-продажи недействительной. Компенсацию потерь в установленном объеме осуществляет компания-страхователь. Титул оформляется в течение первых трех лет после покупки и защищает как банк, так и самого покупателя от предъявления третьими лицами прав на приобретенное жилье.

На стоимость полиса титульного страхования влияет возраст жилья (особенно это касается вторичной недвижимости) и количество предыдущих сделок по нему. Чем меньше операций с недвижимостью, тем дешевле владельцу обойдется заключение страхового договора. Если в жилом объекте прописаны граждане, это повышает стоимость страховых услуг. Отсутствие прописанных лиц снижает цену полиса.

• Источники:
• О страховании заложенного имущества
• О мерах по предохранению заложенного имущества
• О защите заложенного имущества от притязаний третьих лиц

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/skolko-stoit-strahovka-kvartiry-pri-ipoteke/